¿Cuándo reclamar la plusvalía municipal?

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¿Cuándo reclamar la plusvalía municipal?

Reclamar la plusvalía municipal que se ha pagado por la venta de un inmueble es posible en diferentes situaciones, después de que el Tribunal Constitucional declarara que hay varios de sus artículos que no son legales. La más habitual es si has perdido dinero con la transacción.

El Tribunal Constitucional facilitaba reclamar la plusvalía que cobran los ayuntamientos cuando un ciudadano vende un bien inmueble. La base legal sobre la que se sustentan estas peticiones de devolución es que el cobro se ha hecho de acuerdo con artículos que han sido declarados inconstitucionales.

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es una tasa de carácter local que cobran los ayuntamientos para compensar la ganancia económica que obtiene una personal al vender inmueble y se sustenta en la teoría de que la transmisión de un bien siempre supone un incremento en el valor del terreno, una revalorización.

¿En qué situaciones puede reclamarse la plusvalía?

     

    Hasta el momento y a la espera de que la ley se modifique, existe un vacío legal en el que el contribuyente cuenta con el aval para su reclamación de la sentencia del Tribunal Constitucional y la de diferentes juzgados, incluso varias sentencias favorables de tribunales supremos en diferentes puntos de la geografía española.

    Dos casos esenciales están siendo causa de reclamación que por lo general son ganadas por los contribuyentes frente a los ayuntamientos que deben devolver el pago de la autoliquidación de la tasa.

    • Situación 1 para reclamar el pago de la plusvalía: pérdida económica con la venta.

    Efectivamente, el Tribunal Constitucional reconocía en mayo de 2017 que el cobro de la plusvalía carecía de base legal y de sentido en los casos en los que el contribuyente pierde dinero con la transacción. No obstante, las ventas con pérdidas siguen gravadas con la tasa, pero el vendedor puede reclamarla, una vez pagada y siempre que pueda acreditar la pérdida.

    • Situación 2: el cálculo de la plusvalía es erróneo.

    Con independencia de que la venta suponga ganancias o pérdidas al contribuyente, diferentes tribunales han dictaminado que lo que resulta incorrecto es la forma de cálculo que emplean los ayuntamientos para determinar la cuantía a pagar. Por lo general, los consistorios toman como base imponible el valor catastral del inmueble en el momento de la venta y sobre el aplican un porcentaje para obtener la plusvalía.  El valor catastral de un inmueble está calculado a futuro por lo que no es adecuado como base para cobrar una plusvalía que grava el incremento del valor actual con respecto al pasado.

    Hay que recordar que la plusvalía es un gravamen obligatorio en todo tipo de transición no lo que incluye herencias y donaciones, no solo ventas. Se debe liquidar siempre que un bien inmueble, con indiferencia de su naturaleza, cambia de titularidad. En el caso de reclamar este pago, la situación contemplada por pérdida de valor es solo para los casos de venta.

    ¿Dónde se reclama la devolución de plusvalía?

    Manos con boli escribiendo en unos papeles

    El ayuntamiento donde se haya satisfecho la autoliquidación del impuesto es el referente sobre el que reclamar en primea instancia. Se presenta un escrito donde se solicita la rectificación de la autoliquidación y la devolución de los ingresos indebidos.

    Los expertos en reclamaciones y las asociaciones de consumidores recomiendan que antes de presentar la reclamación, el titular haga sus cálculos para comprobar y poder demostrar que su transacción se ha hecho a perdidas.

    Las reclamaciones sobre plusvalía son atendidas por los ayuntamientos y por el momento no hay una única pauta de actuación, aunque desde el verano de 2017 es habitual la reclamación y las administraciones locales admiten estas solicitudes, no siempre es así.

    En caso de que el consistorio no acepte la rectificación por el pago de tu plusvalía, tienes que presentar un recurso de reposición ante el Ayuntamiento o una reclamación ante el Tribunal Económico-Administrativo. Si esto tampoco funciona, te queda la vía judicial para reclamar, aunque ten en cuenta que esta alternativa ya supone gastos asociados. El Seguro de Hogar MAPFRE ofrece servicio de Defensa Jurídica, por lo que puedes consultar tu caso.

    ¿Cuándo se puede reclamar?

    Si no han transcurrido más de cuatro años desde que se hizo el pago, la reclamación es viable. Si hace más tiempo que pagaste la plusvalía, en principio, has perdido el derecho a reclamarlo. En caso de que estés actualmente inmerso en un proceso de venta de inmueble, debes dirigirte directamente a pedir información puntual y actualizada a tu ayuntamiento.

    Cada administración tiene sus propias pautas de actuación en la gestión de la plusvalía por ventas. Por lo general, los ayuntamientos no exoneran del pago de forma automática, hasta el momento es necesario pedir y demostrar la minusvalía para que la administración local certifique que no tienes obligación de pagar la tasa por plusvalía. En muchos casos es necesario pagar y luego reclamar de manera inmediata.

    ¿Cuándo reclamar la plusvalía municipal?
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    2019-07-12T11:15:16+02:0011 agosto, 2018|

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