Declaración de la renta: declarar un alquiler

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Declaración de la renta: declarar un alquiler

Si dispones de una casa en alquiler, tendrás que tener en consideración este bien y el dinero que consigues con su arrendamiento cuando te toque realizar la declaración de la renta.    

Estamos en campaña de la declaración de la renta 2018. Calcular el IRPF es un paso necesario que en ocasiones puede resultar algo lioso. Aquellas personas propietarias de un inmueble y que lo tienen alquilado deberían conocer que están obligados a incluirlo en la declaración de la renta. En ocasiones las dudas también se extrapolan al IVA y a qué tiene que hacer el arrendatario. En este artículo te contaremos por medio de un lenguaje claro y comprensible los principales puntos que debes de conocer sobre cómo declarar un alquiler en el IRPF.

Rendimiento de capital inmobiliario: qué es

El dinero que se obtiene del alquiler de un inmueble se engloba dentro del apartado de rendimiento de capital inmobiliario, y por lo tanto debe de ser incluido a la hora de realizar el cálculo del IRPF. La operación para determinar la cifra exacta consiste en computar los ingresos brutos y restarles los gastos que sean deducibles. Sobre el resultado se aplicarán las reducciones que procedan. El propietario deberá de incluir en el apartado de ingresos todos aquellos rendimientos recibidos por el arrendamiento y la cesión de derechos o de uso a otra persona. En este cálculo se excluye el IVA, si lo hubiese.

Este supuesto cambia si el arrendamiento se computa como actividad económica, en cuyo caso la consideración del rendimiento será declarada de una manera distinta. Se entenderá que un alquiler es una actividad económica cuando existe una persona con contrato que se encarga de la gestión de la casa o si se ofrecen servicios complementarios, como desayuno o lavandería.

Los gastos deducibles que pueden incorporarse en el cálculo del rendimiento de capital inmobiliario son aquellos que son necesarios para su obtención como son la partida de dinero destinada a la amortización de la casa y de los bienes que hay en su interior (siendo un ejemplo los electrodomésticos). Sin embargo, no computan en este apartado los pagos debidos a siniestros ocurridos en el piso o el dinero que se ha invertido en mejorar el apartamento. Aunque es un caso anormal, la resta de los ingresos menos los gastos, puede tener como resultado un rendimiento neto negativo.

El rendimiento neto positivo resultante del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se verá reducido en un 60%. Por su parte, aquellos rendimientos generados en un periodo superior a los dos años tendrán una deducción del 30%. Dicha cifra también será aplicable para los rendimientos netos que se han generado de una manera irregular en el tiempo, siempre y cuando no excedan los 300.000 euros a lo largo del año.

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2019-04-10T12:15:45+02:003 abril, 2019|

Comentarios (2)

  1. RICARDO RODRIGUEZ RIVAS mayo 4, 2017 en 9:05 pm - Responder

    Tengo una segunda Vivienda que tiene anexo un trastero, el cual se comunica interiormente con la misma. La casa no está habitada y el local del trastero (unos 30 metros cuadrados) está alquilado para la actividad de ESTANCO (EXPENDIDURIA DE TABACOS). que lo atiende personalmente la Concesiona-
    ria a jornada completa . (No es persona empleada con Contrato Laboral)
    Mi pregunta es, si en la declaración de la RENTA debo consignar el alquiler como RENTA DE INMUEBLES o ACTIVIDADES ECONOMICAS. En este último caso que casillas del Impreso de la DECLARACION debo utilizar. GRACIAS

    • canalJUBILACIÓN mayo 8, 2017 en 3:53 pm - Responder

      Hola Ricardo,
      Debe consignar el alquiler como rendimientos de capital inmobiliario a partir de la casilla 050 y siguientes, declarando los ingresos y deduciendo los gastos. Un saludo

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