Declarar un alquiler en la renta

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Declarar un alquiler en la renta

Si dispones de una casa en alquiler, tendrás que tener en consideración este bien y el dinero que consigues con su arrendamiento. Te mostramos cómo debes declarar un alquiler en la renta.

Calcular el IRPF es un paso necesario que en ocasiones cuando quieres realizar la declaración de la renta puede resultar algo lioso. Aquellas personas propietarias de un inmueble y que lo tienen alquilado deberían conocer que están obligados a incluirlo en la declaración de la renta. En ocasiones las dudas también se extrapolan al IVA y a qué tiene que hacer el arrendatario. En este artículo te contaremos por medio de un lenguaje claro y comprensible los principales puntos que debes de conocer sobre cómo declarar un alquiler en la renta.

Rendimiento de capital inmobiliario: qué es

El dinero que se obtiene del alquiler de un inmueble se engloba dentro del apartado de rendimiento de capital inmobiliario, y por lo tanto debe de ser incluido a la hora de realizar el cálculo del IRPF. La operación para determinar la cifra exacta consiste en computar los ingresos brutos y restarles los gastos que sean deducibles. Sobre el resultado se aplicarán las reducciones que procedan. El propietario deberá de incluir en el apartado de ingresos todos aquellos rendimientos recibidos por el arrendamiento y la cesión de derechos o de uso a otra persona. En este cálculo se excluye el IVA, si lo hubiese.

Este supuesto cambia si el arrendamiento se computa como actividad económica, en cuyo caso la consideración del rendimiento será declarada de una manera distinta. Se entenderá que un alquiler es una actividad económica cuando existe una persona con contrato que se encarga de la gestión de la casa o si se ofrecen servicios complementarios, como desayuno o lavandería.

¿Qué gastos son deducibles?

Los gastos deducibles que pueden incorporarse en el cálculo del rendimiento de capital inmobiliario son aquellos que son necesarios para su obtención como son la partida de dinero destinada a la amortización de la casa y de los bienes que hay en su interior (siendo un ejemplo los electrodomésticos). Sin embargo, no computan en este apartado los pagos debidos a siniestros ocurridos en el piso o el dinero que se ha invertido en mejorar el apartamento. Aunque es un caso anormal, la resta de los ingresos menos los gastos, puede tener como resultado un rendimiento neto negativo.

El rendimiento neto positivo resultante del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se verá reducido en un 60%. Por su parte, aquellos rendimientos generados en un periodo superior a los dos años tendrán una deducción del 30%. Dicha cifra también será aplicable para los rendimientos netos que se han generado de una manera irregular en el tiempo, siempre y cuando no excedan los 300.000 euros a lo largo del año.

¿Hay que incluir el IVA?

Muchas veces, los propietarios de inmuebles dudan si deben de incluir el IVA a la hora de realizar un alquiler de sus casas. Este tipo de impuesto no se aplica cuando las viviendas sean utilizadas como un lugar para vivir por el alquilado. En estos casos, no se deberá de ingresar IVA, ni tampoco será necesario que se rellenen los modelos de la declaración de la renta destinados a tal fin.

Sin embargo, cuando el inmueble alquilado tenga un carácter mixto (como puede ser un espacio usado de vivienda y de despacho profesional) o cuando el arrendado presta servicios a mayores (como limpieza, comida o material de aseo), entonces sí que se deberá de repercutir el IVA. Este supuesto también se aplica cuando el alquiler es realizado a nombre de una persona jurídica, aunque luego ésta ceda su derecho de uso de lugar de residencia.

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2019-08-05T13:56:25+02:0014 mayo, 2019|

Comentarios (6)

  1. Luis Díez agosto 3, 2019 en 9:28 pm - Responder

    Mi padre jubilado (no hace declaracion de la renta por no tener obligación) ahora han alquilado su piso para vivir en la ciudad donde estamso sus hijos tambien de alquiler. El caso es que lo han alquilado a un Club de futbol para sus empleados y nos dicen tenemso que hacer factura con IVA y mi pregunta es: ¿esto que nos supone a nosotros? ¿tienen mis padres ahora que hacer la declaracion? Gracias

    • canalJUBILACION agosto 6, 2019 en 2:28 pm - Responder

      Hola Luis,
      Está obligado a declarar en IRPF porque hay obligación de hacerlo cuando se superan 1.000€ brutos anuales en cómputo anual de rentas.
      No está obligado a emitir factura con IVA porque el arrendamiento de vivienda habitual está exento de IVA.
      El club tampoco está obligado a practicarle retención porque es para vivienda de sus empleados. Un saludo

  2. Carmen mayo 23, 2019 en 3:32 pm - Responder

    Hola, ¿Tengo que declarar mi propiedad en alquiler aunque solo haya estado alquilado una semanas en todo el año? ¿Hay un tiempo mínimo?

    • canalJUBILACION mayo 23, 2019 en 3:37 pm - Responder

      Hola Carmen,
      Lo sentimos pero no tenemos la suficiente información para darle una respuesta correcta, ya que depende del tipo de alquiler. Si el alquiler es para uso vacacional no hay un tiempo mínimo.
      Un saludo

  3. RICARDO RODRIGUEZ RIVAS mayo 4, 2017 en 9:05 pm - Responder

    Tengo una segunda Vivienda que tiene anexo un trastero, el cual se comunica interiormente con la misma. La casa no está habitada y el local del trastero (unos 30 metros cuadrados) está alquilado para la actividad de ESTANCO (EXPENDIDURIA DE TABACOS). que lo atiende personalmente la Concesiona-
    ria a jornada completa . (No es persona empleada con Contrato Laboral)
    Mi pregunta es, si en la declaración de la RENTA debo consignar el alquiler como RENTA DE INMUEBLES o ACTIVIDADES ECONOMICAS. En este último caso que casillas del Impreso de la DECLARACION debo utilizar. GRACIAS

    • canalJUBILACIÓN mayo 8, 2017 en 3:53 pm - Responder

      Hola Ricardo,
      Debe consignar el alquiler como rendimientos de capital inmobiliario a partir de la casilla 050 y siguientes, declarando los ingresos y deduciendo los gastos. Un saludo

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