Cómo declarar impuestos del alquiler vacacional

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Cómo declarar impuestos del alquiler vacacional

Los ingresos que recibes como anfitrión de Airbnb están sujetos al pago de impuestos. Fundamentalmente tienes que cobrarle y declarar el IVA que corresponda a tus huéspedes y en segundo lugar, debes incorporar estos beneficios a tu declaración de IRPF.

La plataforma de alquiler Airbnb ofrece información sobre las obligaciones fiscales de sus usuarios tanto anfitriones como huéspedes. La compañía en España ha firmado un acuerdo con Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf) para facilitar que todos sus anfitriones resuelvan sus dudas sobre impuestos y cumplan con las obligaciones previstas en cada caso.

¿Qué impuestos hay que pagar, si alquilas en Airbnb?

Cuando te conviertes en anfitrión de una plataforma como Airbnb pones a disposición de huéspedes tu casa –vivienda habitual o segundas residencias-  y a cambio, recibes ingresos que están sujetos a obligaciones fiscales tanto nacionales como municipales y/o locales según el caso.

La recomendación siempre es consultar de forma puntual tu caso pues las normativas fiscales están en continuo cambio y evolución especialmente en el caso de los alquileres vacacionales que han proliferado tanto y a gran velocidad en los últimos años.

Dejando de lado los posibles impuestos locales que dependen del lugar donde este registrado el inmueble que alquilas en Airbnb, ten en cuenta que tienes que contar con dos impuestos principales: IVA y IRPF, impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Pago del IVA

Los anfitriones, según señalan de Airbnb y como norma general, deben repercutir IVA a sus huéspedes. Es decir, el precio que fijas para alquilar tu inmueble debe incluir un porcentaje de IVA: el 21 por ciento sobre el precio base que paga el turista y que el anfitrión recauda, declara y abona, según exige la Agencia Tributaria.

Las obligaciones respecto al IVA deben consultarse en cada casa y es necesario conocer los conceptos de IVA soportado y repercutido para poder hacer las declaraciones de forma adecuada y ventajosa en cada caso.

Atención en el caso de que tu casa no esté ubicada en España pues los tipos de IVA difieren de un país a otro y se modifican periódicamente. Es importante tener información puntual y actualizada de este punto pues existe la posibilidad de que en diferentes escenarios se puedan aplicar porcentajes de IVA diferentes.

Pago IRPF: declaración de la Renta

En 2017 Hacienda inició una campaña para informar y advertir a los contribuyentes sobre la obligación de incluir en sus declaraciones las rentas derivadas de los alquileres vacacionales y no solo los alquileres de largo plazo.

El incumplimiento de esta obligación acarrea multas y sanciones económicas.

Hay que tener en cuenta que esta obligación de declarar está sujeta a condiciones y que pueden darse diferentes escenarios. Detalles como la cantidad que hayas ingresado de los alquileres o si el piso es o no tu vivienda habitual, influyen.

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2019-07-25T14:24:35+02:005 julio, 2019|

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