¿Qué es el IIVTNU?

Niño delante de una maqueta de edificio en un terreno
3 Min de lectura
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), de carácter local, grava la plusvalía generada en el valor de un terreno cuando se produce la transmisión de este. Para calcular la cuota, tendremos en cuenta el incremento de valor, el periodo del mismo y el tipo de gravamen aplicado por el Ayuntamiento.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) grava el incremento del valor de los terrenos cuando se produce la transmisión de la propiedad. Es decir, la plusvalía. Es un tributo local y lo recaudan las entidades locales –ayuntamientos, diputaciones provinciales, cabildos y consejos insulares y federaciones de municipios-. A continuación, explicamos qué es y qué cuotas hay que pagar.

Definición y hecho imponible

El IIVTNU es un impuesto local y se regula en el Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). El hecho imponible que motiva el gravamen de este tributo es el aumento del valor de los terrenos, puesto de manifiesto como consecuencia de una transmisión de la propiedad de los mismos.

En resumen, este tributo lo aplican las entidades locales cuando hay un cambio en la propiedad del terreno por cualquier operación o cuando se transmite cualquier derecho de uso sobre el mismo.

Base imponible

La base imponible del IIVTNU es el resultado de multiplicar el valor catastral del terreno en la fecha de transmisión por el número de años que ha formado parte del patrimonio del vendedor. El máximo computable fijado por Ley son 20 años. Y después, el resultado se multiplica por el porcentaje o coeficiente que fije el Ayuntamiento.

Plazos y modalidades

Calculadora, bolígrafo y folios

https://bit.ly/3oxmiLB

Para presentar la declaración del IIVTNU, tendremos los siguientes plazos:

  • Transmisiones entre contribuyentes vivos (inter-vivos). El plazo es de 30 días hábiles, que comienzan a contar desde el siguiente al que se produce la transmisión o la fecha de escritura pública.
  • Transmisiones por fallecimiento (mortis-causa). El plazo es de seis meses desde que se produce la muerte del causante. En el caso de que el sujeto pasivo (herederos o legatarios) lo solicite, puede ser de hasta un año.

Documentación

Para liquidar el IIVTNU, los contribuyentes deben entregar la siguiente documentación:

  • Documento de autoliquidación
  • Documentación de la transmisión gravada, generalmente, la escritura pública, pero también pueden servir otros documentos como el auto judicial, un acta de pago u ocupación

En el caso de herencias que han sido rechazadas o no hayan sido adjudicadas, la documentación que se deberá aportar es la siguiente:

  • Testamento
  • Certificado de defunción
  • Registro de actos de última voluntad (certificación)
  • Modelo 660 por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
  • Títulos de compra de todos los inmuebles de la herencia

Aunque no haya un incremento del valor en el periodo impositivo, sigue habiendo una obligación de declarar el IIVTNU. Además, según los casos, también se deberá aportar cierta información adicional:

  • Último recibo del IBI, si no consta en la referencia catastral
  • Copia de los documentos en los que consten títulos anteriores
  • Documentación que acredite, si la hay, alguna exención o bonificación de carácter rogado

Cálculo de la cuota

Para calcular las cuotas, los modelos básicos de cálculo son los siguientes:

  • Base imponible: Valor catastral x % total de incremento de valor
  • Porcentaje de incremento de valor: % anual x periodo gravado
  • Cuota íntegra: Base imponible x tipo de gravamen
  • Cuota líquida: Cuota íntegra – bonificaciones

Recuerda que siempre que tengas una vivienda es bueno contar con un seguro de hogar MAPFRE para poder hacer frente a cualquier imprevisto que pueda surgir.

 

Borja Carrascosa Nogales

Consultor y MBA por IE Business School

Colaborador MAPFRE

 

Borja Carrascosa Consultor
Borja Carrascosa Nogales
Consultor y Periodista Económico en Revista Capital | Web

Consultor, con una experiencia de más de seis años; periodista con 16 años de trayectoria como analista económico y financiero y MBA por IE Business School.

Publicado por Borja Carrascosa Nogales
- 14 Feb, 2022
Calcula tu seguro ahora

Comentarios (0)

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

En MAPFRE ESPAÑA, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS, como responsable del tratamiento, utilizaremos la información que nos facilite para la gestión de su actividad como usuario de este sitio web, así como atender y responder tanto a las solicitudes de información como las sugerencias, consultas y comentarios que realice a través de los distintos formularios. Dicho tratamiento lo haremos en base al consentimiento que nos ha otorgado. Asimismo, le informamos que, en su caso, podremos comunicar sus datos a otras empresas del Grupo MAPFRE y terceros con los que exista un convenio de colaboración o una relación de prestación de servicios. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra Política de Privacidad y Cookies.
Leer más

Te puede interesar

2 Min de lectura

Las últimas modificaciones en el IRPF se incluían en la Ley 48/2015 de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016, BOE de 31 de octubre, y tendrán efectos directos en la próxima declaración de la renta.
04 enero, 2016

4 Min de lectura

El descuento que puedes conseguir en el IBI por la calificación energética de tu hogar depende para empezar del lugar donde pagues esta tasa. Hay que recordar que el impuesto sobre bienes inmuebles depende de los ayuntamientos que tienen potestad para regularlo.
08 febrero, 2020

3 Min de lectura

El ámbito de la contabilidad y la fiscalidad no es una materia sencilla. A pesar de ello, las empresas y los autónomos deben estar familiarizados con algunos conceptos importantes que les afectan, como por ejemplo los impuestos diferidos y los tipos que existen.
30 mayo, 2022

3 Min de lectura

Cruzar fronteras y conocer nuevos países, incluso continentes, suena muy bien. Pero si eres aficionado a adquirir recuerdos y hacer compras transfronterizas, es crucial que te informes sobre los impuestos aduaneros.
05 julio, 2020

Hay vida más allá de los 65

Descubre historias increíbles

Simulador de Ahorro

Suscríbete a nuestro boletín

0