Tasas a pagar por la comprar una casa

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Tasas a pagar por la comprar una casa

Además de la hipoteca, comprar una casa conlleva otros muchos gastos importantes, entre ellos, los impuestos. Estas son las obligaciones fiscales a las que tendrás que hacer frente si decides adquirir una vivienda.

Para la inmensa mayoría de los mortales, la adquisición de una vivienda es quizás la mayor operación financiera que harán en su vida. Por eso es de suma importancia estudiar con minuciosidad dicha operación para no llevarse sorpresas desagradables y verse agobiados por una mala planificación.

Hay quien piensa que solo hay que tener en cuenta el importe de la hipoteca, porque lo demás es secundario. Pero comprar una casa, además de tener que pagar su precio, conlleva una serie de gastos entre los que tienen gran relevancia los impuestos que hay que satisfacer, que no es precisamente un tema baladí.

Lo ideal es contar con un pequeño colchón o dinero extra para poder afrontar sin demasiados apuros las obligaciones fiscales cuyo importe dependerá del precio de la vivienda y de si esta es de nueva construcción o de segunda mano.

Para calcular dichos importes, se debe partir del precio fijado que figurará en la escritura de compraventa, teniendo en cuenta que, si se ha pagado un precio inferior a su valor real, Hacienda girará una liquidación complementaria por la diferencia.

Impuestos que hay que pagar al comprar una casa

A continuación, enumeramos cuales son los impuestos que hay que pagar al comprar una casa, que varían si se trata de una vivienda de obra nueva o de una vivienda de segunda mano.

Obligaciones fiscales al comprar una vivienda nueva

Impuesto sobre el Valor Añadido

    Si se trata de vivienda nueva o de obra nueva, es decir, aquella que se adquiere directamente al promotor, hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que se calcula sobre el valor declarado de la vivienda en la escritura, excepto cuando el promotor alquila la vivienda nueva al menos durante dos años y luego la vende a una tercera persona (en tal caso, el comprador no está obligado a tributar el IVA, sino mediante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, como vivienda de segunda mano).

    El pago se hará directamente al vendedor, que obligatoriamente ingresará el importe en la Hacienda Pública. Para conocer su importe solo hay que multiplicar el precio de la vivienda por el tipo impositivo que esté en vigor cuando se efectúe la compra.

    El IVA es el impuesto más importante en este tipo de compraventas y se regula por la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, que distingue tres tipos:

    • El 21 por ciento, que se aplica a los locales comerciales aun cuando parte de ellos se destine a vivienda.
    • El 10 por ciento, que se aplica a las Viviendas de Protección Pública (VPP) y viviendas nuevas vendidas libremente (edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a viviendas), incluidos garajes y anexos en ellos que se transmitan a la vez y siempre que el número de plazas de garaje por cada propietario no exceda de dos unidades.
    • El 4 por ciento, aplicado a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), aunque puede variar según la Comunidad Autónoma y el tipo de vivienda.

    En Canarias se abonará el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) con un tipo del 7 por ciento con carácter general y en Ceuta y Melilla el Impuesto sobre la producción, los servicios y la importación (IPSI).

    Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

    Por otra parte, el comprador tendrá que pagar un segundo impuesto: el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Se genera por firmar en el notario y la inscripción en el registro.

    El tipo de gravamen aplicable viene determinado por cada comunidad autónoma, pero generalmente está entre el 0,5 y el 1,5 por ciento del importe de la compraventa. El pago se realiza en forma de autoliquidación en un impreso oficial y se ingresa en una cuenta de la Administración Tributaria a través de una entidad bancaria.

    No obstante, el 8 de noviembre de 2018, el Gobierno aprobó un Real Decreto-Ley que modifica la norma. En adelante, los bancos -y no el prestatario- pagan el IAJD de las hipotecas firmadas a partir del día 12 de noviembre de 2018.

    Ilustración de unas manos dando un saco con el símbolo del dólar a otras manos que sujetan una casa

    https://bit.ly/2XFAuTR

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    2019-04-04T10:06:55+02:0027 marzo, 2019|

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