Tips para reclamar la plusvalía

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Tips para reclamar la plusvalía

Si has vendido, heredado, o te han donado un bien inmueble, tienes derecho a reclamar la plusvalía. Te contamos cómo hacerlo.

Si después del año 2013 transmitiste tu vivienda u otro inmueble por un precio inferior al valor de adquisición, puedes reclamar la plusvalía que abonaste al Ayuntamiento, según la sentencia del Tribunal Constitucional por la que se declara la nulidad parcial de este impuesto si se ha perdido valor en la venta de un inmueble.

Reclamar la plusvalía

    Cuando se recibe una liquidación de plusvalía municipal, primero hay que pagar y luego reclamar la plusvalía que se ha pagado indebidamente, salvo que se solicite un aplazamiento o fraccionamiento de la deuda, que se hará presentando un escrito ante el órgano de recaudación del municipio y que este lo apruebe, siendo necesario, en algunos casos, aportar garantías. También se puede solicitar la suspensión, para lo cual es imprescindible recurrir la deuda.

    El Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), popularmente conocido como Impuesto de Plusvalía Municipal, es un tributo municipal de contribución obligatoria que grava el incremento de valor que experimenta un terreno durante el tiempo que ha estado en manos de quien lo transmite. El impuesto solo tiene en cuenta el valor del suelo, no el de la edificación como tal.

    Los municipios cuentan con un cierto margen a la hora de aplicar el impuesto, pero el proceso es siempre igual: se fija una revalorización teórica del piso partiendo del valor catastral y en función de los años transcurridos entre la compra y la transmisión, que puede de ser por venta, herencia o donación. En el primer caso quien paga la plusvalía es quien entrega la propiedad. Cuando es por herencia o donación, el pago del impuesto recae sobre quien recibe el terreno.

    Sin embargo, en algunas ocasiones podemos encontrarnos con que el aumento del valor del terreno no existe, de donde se puede deducir que no hay hecho imponible y, en consecuencia, tampoco debería haber tributación. Ello motivó que el 16 de febrero de 2017, el Tribunal Constitucional se posicionara frente a estas situaciones en las que las ventas generaban pérdidas y anuló la aplicación del impuesto en los casos en los que no se haya producido realmente ningún incremento.

    A pesar de esto, casi todos los ayuntamientos de España continúan cobrando el impuesto en los casos de pérdida, con lo que muchos contribuyentes –que no deberían haber pagado- terminaron pagando un tributo que no les correspondía.

    El Gobierno se vio obligado por esta sentencia a abordar en profundidad una reforma de este impuesto municipal para que no se aplique en aquellos casos en los que la transmisión de un inmueble haya generado minusvalías.

    Tras esta sentencia, quien haya tenido que pagar este impuesto después de haber vendido con pérdidas debe saber que tiene el derecho –y el deber- de reclamar la plusvalía, porque no debería haber tributado. Si estás en esta situación, recuerda que con tu Seguro de Hogar MAPFRE lo tienes más fácil, ya que cuentas con cobertura de defensa jurídica que, entre otros servicios, cubre los gastos generados por reclamación de daños.

    Cómo reclamar la plusvalía

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    Para reclamar la plusvalía pagada indebidamente hay que seguir un trámite. Al tratarse de un asunto administrativo, primero hay que agotar la vía administrativa. En el caso de que no se reciba una respuesta satisfactoria, se puede seguir la vía judicial.

    • Reclamar plusvalía por vía administrativa: se realiza la presentación de un escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingresos ante el Ayuntamiento correspondiente, en el que se solicita la devolución de la cantidad pagada de más. Si el Ayuntamiento rechaza la solicitud, el contribuyente podrá presentar un recurso de reposición o una reclamación ante el Tribunal Económico-Administrativo municipal dentro de un plazo de 30 días.
    • Reclamar plusvalía por vía judicial: en un plazo de dos meses, se debe presentar un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia. Optar por esta vía conlleva costes asociados, porque es necesario contar con la ayuda de un equipo de profesionales legales.

    Plazo para reclamar la plusvalía

    El plazo para la presentación del escrito de recurso ante el Ayuntamiento para reclamar la plusvalía dependerá de si es el propio Ayuntamiento el que dictó la liquidación o si es el contribuyente quien presentó una autoliquidación.

    En el primer caso, el contribuyente tendrá un mes de plazo para interponer el recurso. Si no lo hace en ese tiempo, la liquidación se hará firme y no se podrá recurrir posteriormente. En este supuesto, solo cabría iniciar un procedimiento especial de revisión, basado en alguna de las causas de nulidad previstas en la Ley General Tributaria, pero es un recurso complejo y con muy pocas posibilidades de éxito.

    En el segundo caso, es decir, si es el contribuyente quien presentó una autoliquidación, tendrá cuatro años para solicitar su rectificación y la devolución del dinero indebidamente  ingresado que resulte como consecuencia de dicha rectificación.

    Documentación necesaria para reclamar la plusvalía

    El escrito de solicitud de devolución del impuesto presentado ante el Ayuntamiento, deberá ir acompañado de los siguientes documentos:

    • Copia del DNI de quien presenta la reclamación.
    • Copia de la escritura (compra, herencia o donación) de adquisición del inmueble.
    • Copia de la liquidación del impuesto.
    • Escritura de compra-venta del inmueble.

    En resumen, las personas afectadas por el cobro de la plusvalía cuando esta no se ha producido, deben saber que pueden reclamar la plusvalía de manera satisfactoria y que se les reintegre el dinero pagado de más, porque después de la sentencia del Constitucional quienes venden con pérdidas no deben tributar la plusvalía municipal.

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    2019-06-18T11:19:26+02:0019 septiembre, 2018|

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