Cambios en las condiciones de las hipotecas, ¿cómo afectan?

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Cambios en las condiciones de las hipotecas, ¿cómo afectan?

Estos son los cambios que se producirán en las condiciones de las hipotecas contratadas tras la entrada en vigor de la Ley hipotecaria aprobada por el Congreso.

El próximo mes de marzo pueden producirse cambios en las condiciones de hipotecas contratadas. Si finalmente es ratificada por el Senado, entrará en vigor la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario aprobada por el Congreso de los Diputados para dar cumplimiento a una directiva europea y evitar las posibles sanciones por parte de la Comisión Europea.

Lo dispuesto en la nueva ley afectará a quienes firmen un préstamo después de la publicación de la misma en el BOE. No tiene, por tanto, efecto retroactivo. Sin embargo, para los contratos celebrados con anterioridad, en los casos de novación o subrogación –realizar un cambio sobre un préstamo hipotecario con posterioridad a su firma o cambiar de banco para obtener más ventajas, respectivamente- posteriores a la entrada en vigor de la Ley, sí les serán de aplicación las nuevas disposiciones.

Cambios en las condiciones de las hipotecas

Entre los aspectos más importantes de la nueva ley que afectan a las condiciones de la hipoteca, destacamos los siguientes:

     

    El cliente disfrutará de mayor protección al poder disponer de su contrato diez días antes de su firma, como mínimo, con el fin de poder examinarlo detenidamente y resolver cualquier tipo de dudas sobre el mismo.

    Asimismo, los bancos estarán obligados a efectuar una evaluación sobre la solvencia del cliente para reducir el riesgo de impago, para lo cual consultarán el historial del mismo en la Central de Información de Riesgos del Banco de España. Si, finalmente, conceden el préstamo, las entidades están facultadas para ceder los datos del usuario a plataformas privadas de información crediticia, corriendo con los gastos que se originen por este motivo.

    En este mismo aspecto de protección se enmarca el nuevo papel que desempeñarán los notarios. Estos deberán cerciorarse de que el cliente conoce perfectamente el producto que pretende contratar. Para ello, el cliente puede acudir de forma gratuita al notario, antes de la firma del contrato, para que aquel compruebe que sus condiciones se ajustan a derecho, no permitiendo que se registren contratos con cláusulas abusivas o nulas,  y también para solventar cualquier duda que pueda tener el cliente. A este respecto, el cliente deberá rellenar un cuestionario que demuestre que conoce perfectamente todas las particularidades del contrato y sus consecuencias.

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    2019-02-19T16:02:49+02:005 febrero, 2019|

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