Cambios en el contrato de alquiler según el Real Decreto 21/2018

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Cambios en el contrato de alquiler según el Real Decreto 21/2018

El Real Decreto Ley 21/2018 ha estado en vigor apenas un mes desde que fuera aprobado el 14 de diciembre debido a la falta de apoyos por parte del Congreso de los Diputados. Esto significa que la normativa vigente para el cambio de los contratos de alquiler que se hayan firmado después del 24 de enero es la misma que se aprobó en 2013.

La entrada en vigor del nuevo Real Decreto Ley 21/2018 ha provocado cambios en los contratos de alquiler firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. Si tu contrato se encuentra dentro de estas fechas debes tener en cuenta la normativa bajo la que se rige tu contrato.

Cambios en el contrato de alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la encargada de regir los contratos que se celebran entre particulares o empresas que tengan como objetivo un inmueble. En ella se recogen los derechos y obligaciones de ambas partes así como la duración que debe tener dicho contrato y cómo se realizarán las ampliaciones del mismo.

Duración del contrato

La duración de un contrato de alquiler de vivienda es libre ya que son ambas partes las que deberán pactar la duración del plazo en el que se alquila la vivienda. Pero, lo cierto es que por ley existe una limitación del tiempo máximo en el que se pueden mantener las mismas condiciones en las que se firmó.

    Aquellos contratos que se firmaron entre el 18 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019 tendrán derecho a una prórroga obligatoria de a 5 años cuando el arrendador sea una persona física. En el caso de que este fuese una persona jurídica, el plazo de vigencia del contrato ascendería a 7 años.

    Por tanto, a pesar de que un contrato se haya firmado por un plazo de 1 año, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta que alcance la duración máxima establecida, es decir, 5 o 7 años desde la fecha en el que este se firmó. Estas prórrogas podrán hacerse año a año.

    Por otro lado, una vez que finaliza el contrato firmado, puede existir una prórroga tácita de ambas partes. Es decir, ante la falta de comunicación por parte del arrendador y del arrendatario, se entiende que ambos quieren mantener en vigor el contrato que ha finalizado. En el caso de las prórrogas tácitas una vez transcurrido el plazo máximo, se podrán prorrogar hasta 3 años.

    Casa con cajas de cartón delante

    Los contratos que hayan sido firmados con fecha posterior al 24 de enero de 2019 pasarán a regirse de nuevo por la normativa aprobada en 2015.  En ella se establece que la duración máxima del contrato será de 3 años. Una vez finalizado este, el inquilino tendrá derecho a una prórroga tácita de 1 año.

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    2019-02-28T10:46:46+02:0019 febrero, 2019|

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