Derogación del Decreto Ley de alquiler

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Derogación del Decreto Ley de alquiler

Se ha derogado el Decreto Ley del Alquiler. La que pretendía ser una nueva normativa para regular los alquileres en España ha estado vigente poco más de un mes y ha quedado suspendida, lo que significa que la anterior normativa es la vigente. Hay consecuencias.

El Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha sido derogado el 22 de enero y con la publicación en el BOE de esta anulación el 24 del mismo mes queda totalmente anulada, pasando a estar vigente la anterior normativa Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos que sufrió su reforma más importante con la Ley 4/2013 de 4 de junio.

¿Cómo afecta la derogación de la Ley de alquiler?

Inquilinos y caseros están sujetos a la Ley de Alquiler, lo que favorece un alquiler seguro. Sin embargo, con la derogación de la que pretendía ser nueva ley, tras haber estado 35 días en vigor, se han propiciado diferentes situaciones entre arrendadores y arrendatarios que pueden llegar a precisar asistencia legal como la ofrecida en los Seguros de Hogar MAPFRE. En el caso de que tengas un piso en alquiler, merece la pena que te asegures en qué caso te encuentras.

  • Alquilados con contrato de alquiler firmado antes del 18 de diciembre

Los inquilinos y caseros con contratos anteriores a la entrada en vigor de la que sería una nueva ley, no se ven afectados por ningún cambio en el nuevo escenario. Los antiguos acuerdos referidos y acogidos a la Ley 29/1994 son perfectamente válidos y sus condiciones son las adecuadas.

  • Alquilados con contrato firmado entre el 18 de diciembre y el 23 de enero

Los contratos de alquiler que se han validado durante los 35 días que ha estado vigente la nueva ley son los que más dudas generan con respecto a en qué condiciones quedan. Los abogados entienden que estos contratos son perfectamente legales respecto a la legislación que les afectaba en el momento de la firma.

Se entiende –siendo la opinión mayoritaria de los expertos- que estos contratos no cambian y mantienen las condiciones contenidas en ellos, en cuanto no tengan que ser renovados o ambas partes no acuerden modificarlos –anularlo y sustituirlo por uno nuevo- para adaptarlo a la ley de 1994 que vuelve a ser la referencia.

  • Alquilados que han firmado sus contratos a partir del 24 de enero

Con independencia de lo que se haya pactado en estos contratos de alquiler, lo adecuado es que se acojan a la legislación ya vigente, desde el 24 de enero, es decir, la anterior normativa y no el decreto ley que ya ha quedado invalidado. Cualquiera de las partes está en su derecho de solicitar la modificación del contrato, si este recoge novedades como el cambio del tiempo de prórroga y ha sido firmado con posterioridad a la fecha de entrada en vigor de la ley de 1994.

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2019-02-25T13:13:03+02:006 febrero, 2019|

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