Ley de hipotecas: ¿A quién influye y cómo?

///Ley de hipotecas: ¿A quién influye y cómo?

Ley de hipotecas: ¿A quién influye y cómo?

La nueva Ley de Hipotecas es una realidad y entra en vigor a finales de mayo de 2019. Acaba con la incertidumbre legislativa que se había generado al incluir temas como quién paga los gastos generados por una hipoteca.

La nueva ley del mercado hipotecario ha tenido un largo recorrido en España, pero ya es una realidad que trae importantes cambios en temas que estaban creando incertidumbre entre los ciudadanos.

La legislación hipotecaria apuesta por proteger a los titulares de nuevas hipotecas y facilitar a las entidades su función. Hay novedades que incluyen a todos los implicados en la firma de un préstamo hipotecario.

Cambio en la ley hipotecaria para el cliente

Gastos que corresponden

Una de las grandes mejoras para los clientes y que genera ahorro con respecto a las condiciones anteriores, es el tema de los gastos adicionales que genera firmar una hipoteca. Hasta el momento era el cliente el que asumía la mayor parte de estos, pero ahora la ley los reparte. Al titular le corresponde pagar: gastos de tasación y las segundas copias del notario, si las solicita.

Seguros u otros productos anexos a la hipoteca

La legislación hipotecaria nueva no permite que el banco le imponga al cliente la contratación de otros productos como tarjetas de crédito para concederle el préstamo. En cuanto a los seguros tampoco pueden ser impuestos ni únicos, aunque el cliente sí puede recibir información sobre diferentes propuestas de pólizas para proteger su nuevo hogar, pero nunca pueden ser solo las que comercializa la entidad bancaria, el cliente puede elegir.

Comisiones futuras por cancelación

La comisión de cancelación, si decides saldar tu deuda antes de tiempo, no desaparece, pero se reduce a medida que pasa el tiempo, de acuerdo con las estipulaciones legales y no según imponga el banco.

Para las hipotecas referenciadas a tipo variable tanto para la amortización parcial como para la total, se aplica como máximo un 0,25 por ciento en los primeros tres años de hipoteca y un 0,15 entre el tercer y el quinto año. Después de los 5 años no se puede aplicar esta comisión al cliente. Las hipotecas fijas se quedan con un 2 por ciento de comisión para los 10 primeros años y un 1,5 desde entonces y hasta el final de la hipoteca.

Intereses de demora

Retrasarse en el pago de una mensualidad de la hipoteca, supone que el banco te cobre los denominados intereses de demora que con la nueva ley se han reducido significativamente. La normativa establece cómo se debe calcular este porcentaje y no permite como hasta ahora que se pacte entre las partes implicadas. Con la nueva ley no podrá superar en 3 puntos el tipo de interés de la hipoteca contratada.

Situaciones de ejecución hipotecaria

Las ejecuciones se retrasaran en caso de ser necesarias para las nuevas hipotecas que se firmen con posterioridad a la entrada en vigor de la normativa. Para las hipotecas en la primera mitad de los años previstos, por ejemplo, si se firma a 30 años en los 15 primeros, solo podrá llevarse a cabo por el banco cuando tengas sin afrontar 12 cuotas o los impagos lleguen al 3 por ciento del capital principal del préstamo. Las hipotecas en la segunda mitad -después de 15 años pagados, si has firmado un contrato a 30- solo podrán ser ejecutadas cuando haya 15 cuotas sin pagar o se supere con la deuda el 7 por ciento del capital pendiente.

Leer más

Ley de hipotecas: ¿A quién influye y cómo?
Valora este artículo
2019-04-09T16:46:50+02:001 abril, 2019|

Deja un comentario

Información básica sobre Protección de Datos:
En MAPFRE VIDA, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS SOBRE LA VIDA HUMANA, como responsable del tratamiento, utilizaremos la información que nos facilite para la gestión de su actividad como usuario de este sitio web, así como atender y responder tanto a las solicitudes de información como las sugerencias, consultas y comentarios que realice a través de los distintos formularios. Dicho tratamiento lo haremos en base al consentimiento que nos ha otorgado. Asimismo, le informamos que, en su caso, podremos comunicar sus datos a otras empresas del Grupo MAPFRE y terceros con los que exista un convenio de colaboración o una relación de prestación de servicios. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra Política de Privacidad y Cookies.

Ley de hipotecas: ¿A quién influye y cómo?
Valora este artículo
Este sitio web utiliza cookies para facilitar y mejorar su navegación. Vd. puede configurar su navegador para rechazar estas cookies, pudiendo en tal caso limitarse la navegación y servicios del sitio web. Si no modifica esta opción y continua navegando, Vd. está consintiendo en la utilización de las cookies de este sitio web. Si desea más información sobre las cookies que utilizamos en nuestro sitio web, puede consultar nuestra Política de Privacidad y Cookies. Cerrar