Novedades de la ley hipotecaria 2018

///Novedades de la ley hipotecaria 2018

Novedades de la ley hipotecaria 2018

La nueva ley de crédito inmobiliario entra en vigor previsiblemente durante la primera mitad del 2018. En los próximos meses, las hipotecas vigentes, pero especialmente las que se firmen con la normativa ya aprobada serán más transparentes y protectoras con […]

La nueva ley de crédito inmobiliario entra en vigor previsiblemente durante la primera mitad del 2018. En los próximos meses, las hipotecas vigentes, pero especialmente las que se firmen con la normativa ya aprobada serán más transparentes y protectoras con el titular.

Si estás buscando piso y es posible que firmes una contrato hipotecario para su financiación en los próximos meses, antes de quedarte con consejos antiguos para negociar una buena hipoteca y preocuparte por las desaparecidas cláusulas suelo, ponte al día de lo que sí interesa y está a punto de entrar en vigor.

Etapa precontractual

Con la nueva ley, el futuro titular de la hipoteca cuenta con el asesoramiento gratuito y anticipado de un notario. Hasta ahora el cliente, la entidad bancaria y el notario se reunían el día de la firma de la hipoteca para firmar el documento.

La nueva normativa impone la obligación de una etapa previa a la firma netamente informativa y para evitar la firma de contratos abusivos. En este momento precontractual, los clientes deben visitar un notario los 7 días anteriores a la firma de la hipoteca para presentar el contrato que van a firmar, el notario tiene la obligación de revisarlo, aclarar las posibles dudas y en su caso, detectar cláusulas abusivas o poco transparentes. Los notarios y registradores deben hacer esta labor de manera gratuita o se enfrentan a sanciones.

Productos y ventas vinculantes

    Uno de los puntos más controvertidos hasta el momento y ligados a las hipotecas, era la obligatoriedad impuestas por las entidades financieras a los hipotecados de contratar productos concretos que les vinculasen con la entidad para mejorar las condiciones de la hipoteca o para conseguir su aprobación.

    La nueva ley pone fin a la obligatoriedad de contratar determinado producto para conseguir un préstamo hipotecario. Las ventas vinculadas están expresamente prohibidas en la nueva Ley de Crédito hipotecario, no en cambio las ventas combinadas que permiten a la entidad bancaria ofrecer productos a los futuros hipotecados para mejorar las condiciones de su hipoteca.

    Comisiones limitadas

    Para una persona que necesita financiación ajena para comprar su vivienda, lo prioritario es lograr que la entidad bancaria apruebe su petición de hipoteca. Esta necesidad hace que muchas veces los futuros hipotecados no se detengan a estudiar todas las condiciones y características de su préstamo. Las comisiones varias que se aplican a este tipo de producto es de esos detalles que se descubrían tarde, cuando había que pagarlos y no eran negociables.

    Las nueva Ley hipotecaria limita la libertad de las entidades prestatarias para imponer comisiones por los diferentes servicios o acciones que se incluyen en una hipoteca, principalmente se regulan las comisiones por cancelación total y/o parcial. Con carácter general y para las hipotecas de tipo variable el límite es de 0,5 por ciento para los primeros tres años, 0,25 para el cuarto y el quinto, quedando a partir de los 5 años libre de comisión por cancelación.

    Un modelo de contrato sencillo

    La nueva Ley hipotecaria nace de la necesidad de mejorar la reputación de un producto financiero tan popular como las hipotecas. La burbuja inmobiliaria, la crisis económica pero, sobre todo, los casos reconocidos judicialmente de cláusulas abusivas en muchas hipotecas, han hecho que los ciudadanos desconfían de los contratos hipotecarios. Ahora se estipula un modelo básico y oficial para formalizar una hipoteca.

    El nuevo modelo de contrato estará regulado por Real Decreto, todas las entidades que concedan préstamos hipotecarios podrán usarlos siempre de común acuerdo con la otra parte. Se precisa en la normativa que este documento sea sencillo y accesible para que cualquier persona sin formación ni conocimientos financieros pueda entenderlo.

    Como complemento se va a crear un registro de cláusulas abusivas declaradas por los tribunales para que los notarios puedan detectarlas y solicitar su retirada en la etapa precontractual.

    No se espera que la nueva Ley hipotecaria sea una realidad antes de este verano 2018 y por el momento, los cambios más significativos afectarán a las hipotecas que se firmen a partir de entonces. No obstante, si estás ya hipotecado, piensas estarlo o incluso estás pensando cambiarte de banco y llevarte tu préstamo hipotecario no está de más que te mantengas muy al tanto de las novedades a este respecto.

    Si estás pensando meterte en una hipoteca, no debes olvidarte de completarla con el Seguro de Hogar MAPFRE con el que puedes diseñar tu póliza de acuerdo con tus necesidades y las de tu nueva vivienda.

    2019-06-17T10:18:24+02:0017 enero, 2018|

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