Documentación para pedir una hipoteca

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Redactor especializado en MAPFRE

El equipo de redacción de MAPFRE especializado en temas laborales. Lleva más de 10 años preocupándose por tus ahorros y porque sigas manteniendo una buena calidad de vida en el momento de la jubilación. Pero no solo eso, aquí encontrarás información útil y práctica sobre relaciones laborales, impuestos, prestaciones y mucho más.

Los años de experiencia de MAPFRE en el sector nos avalan como fuente de información veraz y práctica para acompañarte en las diferentes etapas de tu vida.

Solicitar un préstamo hipotecario es un trámite bastante habitual y que no reviste grandes complicaciones. La entidad financiera prestataria te informará puntualmente de toda la documentación para pedir una hipoteca que necesitas presentar igual que de las condiciones. Ten en cuenta que servirá para crear tu expediente que la entidad debe estudiar para conceder o denegar la hipoteca.

Preparar la documentación y presentarla completa y actualizada, cuando se aspira a conseguir una hipoteca, es un trámite que depende del solicitante y que repercute favorablemente por ejemplo en los tiempos de espera.

Las entidades bancarias recuerdan que si en el expediente personal del solicitante faltan justificantes, recibos o cualquier nota solicitada el estudio se debe parar y se dilata en el tiempo.

Solicitud informe CIRBE

La situación laboral de los futuros titulares de la hipoteca determina que el banco pida una u otra documentación, pero existen una serie de ítems que son fijos en todos los casos.

• Número de Identificación Fiscal (NIF) o Número de identificación de Extranjero (NIE) o pasaporte.
• Informe CIRBE. Se pueden solicitar a la Central de Información de Riesgos del Banco de España, actualmente los bancos pueden acceder a esta información de sus clientes sin autorización aunque sí informando que se va a llevar a cabo esta consulta.
• Declaración de la Renta del último ejercicio.
• Escrituras oficiales de las propiedades inmuebles que posea en su caso
• Contrato de arras o señal, si ya se han hecho.
• Si los solicitantes viven de alquiler: contrato de arrendamiento y últimos recibos pagados.
• Vida laboral actualizada
• Extractos bancarios recientes.

Documentación para trabajadores por cuenta ajena

• Contrato laboral actual y vigente.
• Las nóminas de los tres últimos meses como mínimo, pueden ser del último año.
• Justificantes de cualquier ingreso adicional diferente al de la nómina, si existen.
• Recibos de préstamos personales o de cualquier otro tipo que actualmente tenga suscritos.

Documentación para trabajador por cuenta propia

• Recibos –tres últimos mínimo- de pago de la cuota de autónomos.
• Pagos trimestrales del IVA del año en curso.
• Declaración anual del IVA del año anterior.
• Declaración de la Renta.

Documentación requerida para sociedades

• Balance al día de la situación económica y financiera de la empresa.
• Impuesto de sociedades del ejercicio anterior, si se ha presentado
• Declaraciones de impuestos del año en curso: IVA e Impuesto de Sociedades fraccionado.

Documentación adicional

La lista de documentación para pedir una hipoteca puede ser sustancialmente mayor o diferente según cada caso, tipo  o cuantía de la hipoteca. Por ejemplo, si se incluyen avalistas o si se trata de una novación hipotecaria, una solicitud de rehipoteca o una subrogación. Las condiciones personales de los solicitantes también pueden requerir de documentación diferente, por ejemplo, si la situación laboral es de jubilación.

Ten en cuenta que el objetivo final del banco es medir el riesgo que representas como prestatario, tiene que determinar si es o no lo suficientemente seguro concederte la suma de dinero que solicitas. La documentación solicitada sirve para valorar la operación y crear un perfil de riesgo sobre el solicitante. La capacidad de ahorro corre a tu favor –habla bien de ti- por lo que si cuentas con un Plan de Pensiones MAPFRE para proteger tu jubilación es un detalle que no debes olvidar justificar ante el banco.

Cada entidad financiera puede solicitar documentación adicional –especialmente como garantías extras- que considere necesaria. El propio solicitante puede argumentar su fiabilidad con las pruebas que considere oportunas aunque el banco puede o no valorarlas. Las entidades prestamistas tienen criterios de riesgo y perfil de demandantes de préstamo hipotecario definidos por lo que es necesario que cada caso se ajuste a sus requerimientos.

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