¿Hay riesgo de una burbuja inmobiliaria en 2017?

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¿Hay riesgo de una burbuja inmobiliaria en 2017?

Cuando se cumplen 10 años de la explosión del mercado inmobiliario español, algunos se preguntan si se podría producir una nueva burbuja inmobiliaria en 2017 o dentro de pocos años. Parece que las condiciones del mercado no son propicias para […]

Cuando se cumplen 10 años de la explosión del mercado inmobiliario español, algunos se preguntan si se podría producir una nueva burbuja inmobiliaria en 2017 o dentro de pocos años. Parece que las condiciones del mercado no son propicias para ello por el momento.

 

 

Hay unanimidad en el sector de los expertos y asesores respecto a la posibilidad de que se produzca una burbuja inmobiliaria 2017 o que se estén sentando las bases para una situación similar.  Aunque algunos parámetros aislados o sensaciones personales pueden hablar de ello, el análisis mayoritario es que no hay condiciones para que se repita la situación. Los expertos hablan de un sistema saneado y en crecimiento razonable y seguro.

 

Precio de los pisos: no se han disparado

 

Uno de los ingredientes que conformaron la burbuja inmobiliaria fue el precio desorbitado de los pisos. Es una circunstancia que no se da en la actualidad, cuando se registra que el valor de los inmuebles en venta está por debajo del 40 por ciento de los máximos registrados.

 

A pesar de que se registre un aumento paulatino en el valor del metro cuadrado en España, se trata de un ascenso racional y controlado por el mercado. El Ministerio de Fomento sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017, un 1,6 por ciento más que el año anterior. Este ascenso trimestral se convierte en el consecutivo y su porcentaje se eleva por encima del 4 por ciento en Cataluña y del 3 en Madrid y Baleares.

 

Número de ventas: hay más compraventa

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    Es cierto que el presente año la compraventa de inmuebles vive un resurgir, pero los analistas confirman que no es nada fuera de lo común y que el número de actividades de compra y venta de viviendas está muy por debajo de las registradas en el momento previo al estallido de la burbuja.

     

    Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que en el mes de julio pasado se incrementó en un 16, 8 por ciento la venta de viviendas con respecto al mismo mes de 2016.

     

    Los analistas confirman que se denota una recuperación en el mercado de compraventa, pero no ven señales de alarma en el ritmo de aceleración de las mismas y que confirman que se desarrolla en torno a condiciones seguras.

     

    Concesión de hipotecas: financiación restrictiva

     

    Las condiciones para acceder hoy a una hipoteca para una primera vivienda no son parecidas a las que se ofrecían durante el boom inmobiliario. El sector bancario se mantiene en posiciones restrictivas y exigentes respecto a los nuevos hipotecados y aunque vuelven a aparecer ofertas, por ejemplo sobre hipotecas del 100 por 100, la situación es distante.

     

    En enero 2007 se concedieron 124.826 hipotecas; en junio de 2017, 29.516. La diferencia entre ambas cifras confirmadas por el INE describe un panorama diametralmente opuesta en cuanto a la concesión de hipotecas en España. El crecimiento en la concesión de éstas no evoluciona a ritmo peligroso hasta el momento.

     

    Oferta escasa: obra nueva limitada

     

    La financiación sencilla y rápida de la obra nueva que se registró en los años de la burbuja fue clave para su estallido. Los constructores encontraban el apoyo económico de las entidades financieras para construir y llevar a delante sus proyectos inmobiliarios. Hoy, esta situación se ha invertido.

     

    Ahora, las entidades financian la compra de suelo a las empresas para construir, pero solo cuando cuentan con el respaldo potente de un proyecto comercial viable y seguro. El secretario general de la Asociación española de promotores inmobiliarios (Apce), Daniel Cuervo, asegura que si ha habido algo positivo en la crisis ha sido la limpieza del intrusismo que sufrió el sector: “Hubo muchas empresas que no eran profesionales y su objetivo era puramente especulativo y oportunista», confirma Cuervo.

     

    Si estás pensando en comprar una vivienda, en una segunda residencia o en poner en venta tus inmuebles y te preocupa el tema de la burbuja inmobiliaria, parece que 2017 no es un año ni para que estallen nuevos problemas en el sector ni para que haya inseguridad o grandes desequilibrios. Estudia tus posibilidades y confía en el Seguro de Hogar MAPFRE tanto para proteger tu nueva casa como para tener en perfecto estado de visita la que quieres vender.

    2018-07-02T22:16:42+02:003 noviembre, 2017|

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