///¿Cómo se están renovando los centros comerciales?

¿Cómo se están renovando los centros comerciales?

Las apuestas por modelos mixtos de Retail, ocio y restauración son los que más éxito están teniendo y los que dominan los principales proyectos de renovación de centros comerciales.

Los centros comerciales están aprovechando el auge del comercio electrónico con propuestas de tiendas omnicanal, en las que los visitantes pueden recoger lo que han comprado por Internet y ver nuevos productos. España tendrá 17 nuevos centros comerciales en los próximos tres años, que se suman a los más de 560 actuales.

Tres de cada cuatro centros comerciales de España tienen ya más de una década de antigüedad, según datos de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Y más de la mitad, concretamente, el 56 por ciento de los más de 560 existentes en nuestro país, tiene más de quince años. Estas cifras obligan al sector a una renovación urgente para recuperar su atractivo para los clientes, en un contexto marcado por el auge del e-commerce.

El ejemplo es Estados Unidos, donde muchos de estos espacios han entrado en bancarrota y las pesimistas previsiones han movido a los inversores a repensar sus estrategias. Un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE, apunta que el 25 por ciento de los centros comerciales de Estados Unidos cerrarán en los próximos cinco años.

La clave de los procesos de reposicionamiento y renovación está en convertir estos espacios en lugares en los que estar y en los que conectar con otra gente (“places to be and places to meet”). El modelo tradicional de centro comercial, con tiendas y restaurantes, heredado de Estados Unidos, ya no engancha. Las apuestas que dominan los proyectos más novedosos se basan en una mezcla de tres conceptos:

  • Retail (locales comerciales con marcas punteras).
  • Leisure (ocio).
  • Food & Beverage (restauración) de mayor valor añadido.

Además, estos proyectos de renovación están convirtiendo al segmento en un nicho atractivo para los inversores.

Según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los centros comerciales concentraron el 44 por ciento de la inversión en Retail en nuestro país durante el primer semestre.

Nuevos conceptos

Entre los principales procesos de reforma que estamos viendo en los últimos años, destacan centros como Islazul (Madrid). Éste ya ha cumplido una década de antigüedad y, para celebrarlo, en 2017 inició un plan de rebranding y una estrategia de reposicionamiento que le llevó a renovar su oferta comercial (con marcas como Primark o Toys R Us), su diseño y su sostenibilidad medioambiental. El ocio ocupa una parte fundamental de este plan, con propuestas integrales para los más jóvenes.

Otro de los centros que está viviendo una segunda juventud es Zubiarte, en Bilbao, que tras su proceso de reforma y modernización ha incrementado las afluencias en más de un 10 por ciento. Puerta Europa, en Algeciras, acaba de ser vendido por más de 56 millones de euros después de que sus propietarios lograran incorporar a Zara y a Primark a su catálogo de tiendas, así como los cines Yelmo a su oferta de ocio.

Parque Corredor (Torrejón de Ardoz, Madrid), Ruta de la Plata (Cáceres), L’Aljub (Elche, Alicante), AireSur (Sevilla), intu Asturias (Pola de Siero, Oviedo) o Xanadú (Arroyomolinos, Madrid) son otros de los centros comerciales que han registrado reformas de calado en los últimos años.

Las tendencias de los retailers

Un hombre prepara su tarjeta para pagar una compra realizada por internet

El auge del e-commerce ha elevado la proliferación de las tiendas omnicanal, que unen las ventas físicas, la experiencia de compra y el comercio on-line. En estos locales de los centros comerciales, los visitantes pueden recoger lo que han comprado por internet (“click & collect”) y vivir una experiencia de cliente de alto valor añadido. Además, vemos empresas nacidos del entorno on-line como Hawkers que ya tienen espacios a pie de calle y tiendas en centros como Xanadú o La Roca Village.

El objetivo, por tanto, es que el cliente reciba una experiencia completa que complemente el simple hecho de comprar. Para ello, las últimas propuestas en centros comerciales apuestan por diseños atractivos de estos espacios y por apuestas por restaurantes del segmento fast casual, con mayor calidad que la clásica comida rápida.

Centros que abrirán próximamente

El concepto comercial más revolucionario que verá la luz en los próximos meses será X-Madrid, en Alcorcón y con 47.000 m2 de superficie. El heredero del centro comercial Opción, que cerró en 2010, es un centro destinado principalmente al ocio, con propuestas de escalada, buceo, motos o surf. Para esta última actividad, la empresa propietaria, la socimi Merlin, ha encargado la instalación de una ola artificial que ocupará 800 m2.

Además, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), un total de 17 nuevos centros comerciales abrirán sus puertas hasta 2021. Además del mencionado X-Madrid, la Comunidad de Madrid también acogerá Open Sky (Torrejón de Ardoz). Sevilla, por su parte, contará con la apertura de Lagoh de Palmas Altas y Dos Hermanas. En Zaragoza ya ha abierto Torre Village, con zonas de outlet, y Jaén se prepara para la inauguración de Jaén Plaza, entre otras inauguraciones por toda España.

2019-09-09T14:24:09+02:003 septiembre, 2019|

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