Dónde puedo ubicar mi negocio

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Dónde puedo ubicar mi negocio

Elegir la ubicación de tu negocio puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de tu actividad. Te contamos qué debes tener en cuenta y los detalles que debes mirar con lupa para acertar con tu decisión.

Una de las decisiones que debes tomar a la hora de emprender un negocio y que marcará el futuro de la compañía es el espacio físico que ocupará. Elegir bien la ubicación de tu negocio es el primer paso hacia el éxito, y por ello no se debe tomar a la ligera ni guiarse únicamente por el precio. La clave está en encontrar el equilibrio perfecto entre afluencia, tamaño, zona y precio para que el lugar seleccionado sea acorde con las necesidades empresariales y haya más posibilidades de éxito.

Qué preguntas debes hacerte antes de elegir

Ilustración de un móvil con la ubicación de un negocio

https://bit.ly/2nCCiQs

Para elegir la ubicación ideal de tu negocio es necesario tener en cuenta una serie de factores:

¿Hay suficiente afluencia de público?

Un factor esencial para conseguir que los clientes visiten el local. Los centros urbanos y las calles muy transitadas son los espacios donde se concentra un mayor número de público, pero suelen ser también los espacios más caros.

¿Tiene fácil acceso?

La cercanía de una parada de metro o de bus es algo muy positivo, así como la proximidad de grandes avenidas o parkings.

¿Qué hace la competencia?

Observa qué hace el resto de empresas. Para ello, averigua cuáles son los patrones que utilizan como referencia las organizaciones exitosas de tu sector.

¿Huir de la competencia?

Ni mucho menos. Existe la creencia errónea de que el mejor lugar para ubicar un negocio es aquel en el que no haya competidores cerca. Sin embargo, la proximidad de negocios similares es un beneficio para todos. Por ejemplo, un cliente que busque zapatos preferirá una zona en la que haya varias zapaterías juntas que tener que desplazarse a una calle que solo tiene una tienda.

¿Qué quiere el consumidor?

Ponte en la piel de tu público objetivo para saber qué es lo que busca y dónde. A partir de esos datos, selecciona cuál es el mejor lugar para ubicar la sede de la organización.

¿Dónde están los proveedores?

Elegir la ubicación de tu negocio en función de tus proveedores es una excelente forma de ahorro, ya que reduce los gastos de transporte. Además, si tu negocio pertenece al sector de la alimentación, conseguirás que las materias primas lleguen en las mejores condiciones.

¿La zona es la adecuada para mi tipo de negocio?

Las ciudades disponen de distintas zonas especializadas en un tipo de función. Un ejemplo es el casco histórico, la parte administrativa, la centrada en oficinas, la comercial o la que sirve como lugar residencial. Para elegir la ubicación de tu negocio con acierto es necesario valorar el tipo de consumidores al que se pretende llegar y qué espacio es el más propicio.

¿Tiene excesivas trabas burocráticas?

En ocasiones, el factor burocrático es muy importante, pues hay zonas con diferentes restricciones e impuestos. Las tasas a pagar pueden variar notablemente de un municipio a otro, aunque apenas les separen unas calles.

También hay que considerar que existen espacios con limitaciones a la instalación de cierto tipo de negocio, lo que puede ser perjudicial si el tuyo es uno de ellos. Los expertos aseguran que, a la larga, este tipo de variable puede ser fundamental, pues repercute económicamente en la institución.

¿En qué estado se encuentra el lugar?

Las características del local también influyen en la elección. Los costes de una reforma -en el caso de que sea necesaria-, el tamaño y su diseño pueden ser claves para elegir la ubicación de tu negocio.

Alquilar o comprar

Ilustración de un hombre con traje sosteniendo en una mano un local comercial

https://bit.ly/2ooKVhn

A la hora de elegir la ubicación de tu negocio, debes decidir también si lo que quieres es alquilar o comprar el espacio.

La primera opción ofrece una mayor flexibilidad económica y evita el tener que desembolsar una gran cantidad de dinero al inicio. Sin embargo, puede suponer más costes una vez que se cimente el negocio.

Normalmente los emprendedores suelen alquilar durante los primeros años y comprar, una vez que se ha comprobado que el local es atractivo y cuenta con afluencia de clientes.

Comprar un local

Si decides comprar en vez de alquilar, seguramente tengas que solicitar un préstamo, lo que modificará los gastos asociados. Además del desembolso que conlleva, debes saber que este tipo de compras acarrea una serie de gastos e impuestos. El impuesto al que tienes que prestar más atención como comprador es el IVA o el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP), según si la transmisión es de primera o de segunda, el tipo de vendedor o el uso que pretendes dar a dicho espacio.

Pago del IVA

Se abona el IVA cuando la edificación es de obra nueva o es un local arrendado sin opción a compra, vendido antes de dos años de uso ininterrumpido al propio arrendador. El IVA asociado a un local comercial está fijado en el 21 por ciento.

Pago del ITP

Se paga cuando se trata de una edificación que ya ha sido vendida en alguna ocasión o que ya ha sido arrendada durante más de dos años y se vende a un tercero. La gestión de este impuesto corre a cargo de las comunidades autónomas, por lo que son éstas las que fijan la cuantía de dicho gravamen.

Ahora bien, si el vendedor es sujeto pasivo de IVA o es un particular que lo ha usado como negocio, se puede renunciar a la exención de IVA y tributar por el IVA en lugar del ITP.

Alquilar un local

Uno de las ventajas de alquilar el local, además de hacer una inversión inicial menor, es que permite valorar en directo los pros y los contras de una determinada ubicación y cambiarla si no es de nuestro agrado. Por este motivo, lo ideal es firmar un contrato por no más de dos años, con la posibilidad de prórroga si el negocio marcha bien.

También es interesante negociar el tipo de renta, que puede ser:

  • Fija con una cantidad variable en función de los beneficios.
  • Fija con posibilidad de que vaya aumentando con el paso del tiempo.

En cuanto a los aspectos legales, debes consultar la normativa municipal al respecto para verificar que el local cumple con todos los requisitos y si es necesario que solicites una licencia de apertura y actividad. Además, si pertenece a una comunidad de vecinos, tienes que asegurarte antes de que ésta te da su aprobación para abrir el negocio.

Otro aspecto importante es cerciorarse de que, en caso de querer hacer una reforma, el propietario la permita. En algunos casos, puede que tengas que hacer determinadas obras según el tipo de negocio, como crear un acceso para personas con minusvalía, insonorizar el local, etc.

Por último, antes de alquilar el local, asegúrate que cuenta con el certificado de eficiencia energética, un requisito obligatorio en este tipo de espacios. Si ya lo tiene, además de ahorrártelo, podrás averiguar cómo es el consumo energético del local y el coste que conllevará en el futuro.

Como ves, elegir bien la ubicación de tu negocio es esencial para el buen desarrollo de tu empresa. Una buena estrategia permite que las opciones de éxito de la compañía aumenten significativamente. Además de elegir el mejor local, es necesario utilizar la planificación para garantizar el futuro tras la jubilación. Para ello, los Planes de Pensiones MAPFRE son una inestimable ayuda para ahorrar en el día a día y tener un refuerzo económico cuando se ha dejado de trabajar.

2019-11-26T10:38:18+02:0017 noviembre, 2019|

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