Qué es un piso de obra nueva, ¿qué ventajas tiene?

Blog Planes de Futuro MAPFRE

Redactor especializado en MAPFRE

El equipo de redacción de MAPFRE especializado en temas laborales. Lleva más de 10 años preocupándose por tus ahorros y porque sigas manteniendo una buena calidad de vida en el momento de la jubilación. Pero no solo eso, aquí encontrarás información útil y práctica sobre relaciones laborales, impuestos, prestaciones y mucho más.

Los años de experiencia de MAPFRE en el sector nos avalan como fuente de información veraz y práctica para acompañarte en las diferentes etapas de tu vida.

Los expertos en venta de viviendas coinciden en destacar que no hay un piso perfecto, ese que cumple con todos los requisitos soñados: tamaño, precio, ubicación… ni en obra nueva ni en el mercado de viviendas antiguas. Lo más razonable si quieres encontrar casa y convertirla en el hogar de tus sueños es que te marques prioridades y seas realista.

No se puede generalizar a la hora de recomendar que una casa de nueva construcción sea mejor que una de segunda mano, las posibilidades son muchas y las ventajas y desventajas teóricas pueden cambiar en la práctica. No obstante, como punto de partida no te pongas a buscar  y menos compres, sin saber lo esencial de ambas opciones.

Viviendas de nueva construcción

Ventajas

• Estrenas casa con todo lo que eso significa: nuevos suelos, paredes recién pintadas, tuberías sin uso previo… todo es nuevo y debe funcionar de forma perfecta y tener una duración larga, puesto que tienen cero años de uso.
• Las distribuciones son actuales y conforme a las necesidades de hoy. Por ejemplo, antes no era común que las casas tuvieran baño y aseo, y ahora es rara la casa nueva de más de una habitación que no los incluye.
• Climatización. Comprando una casa recién edificada es fácil que tengas calefacción y aire acondicionado conforme a los sistemas más actuales y eficientes.
• Categoría energética. Las obras nuevas están obligadas por normativa a cumplir con un mínimo de eficiencia energética. Disfrutarás de ahorro en suministros como el agua o la calefacción.
• Materiales actuales. El aluminio se impone al hierro, las tuberías son de PVC… una vivienda recién construida emplea materiales más seguros, eficientes y duraderos.

Desventajas

• Ubicación. Si buscas una casa situada en un núcleo urbano de una gran ciudad, es difícil que allí encuentres obra nueva, lo habitual es casas antiguas o edificios en rehabilitación. El lugar donde esté la casa es esencial para su revalorización en caso de que necesites venderla, por ejemplo.
• Comprar sobre plano. Si además de nueva, la casa aún no está construida tienes que esperar tiempo y además, lo normal es que la espera siempre se dilate más de lo previsto. Si compras como inversión puede no importarte, si prefieres el largo plazo.
• El precio suele ser más alto, especialmente si lo comparas con una casa que precise reforma, pero tienes que contar con que en una casa nueva no tendrás que invertir más para poder entrar a vivir.

Casas y pisos de segunda mano

Ventajas

• El precio puede ser más asequible que el de una casa nueva.
• Es fácil que el disfrute de la casa sea inmediato.
• Si tienes que hacer reforma, puedes elegir a tu gusto distribución y estética.
• La ubicación en barrios tradicionales, núcleos urbanos con solera… incluso puedes adquirir una casa protegida por su valor histórico.
• Las cargas impositivas pueden ser más ventajosas en el caso de la vivienda usada, aunque es importante revisar este punto ya que en cada comunidad autónoma o municipio es diferente.

Desventajas

• Los inmuebles antiguos pueden tener sus posibilidades de cambio o reforma limitados por su estructura: pilares, columnas o balcones.
• No siempre es posible decorar o introducir en una casa antigua todas las novedades o comodidades de un hogar nuevo.
• El edificio –si se trata de un piso- puede necesitar una reforma o pasar la inspección técnica de viviendas por su antigüedad, lo que irremediablemente supondrá gastos extra para cada vecino.
• Los servicios adicionales como garaje, trastero, gimnasio o piscina no son tan comunes en una casa con más de 20 años de antigüedad.

Estos son solo algunos puntos que merece la pena que estudies y reflexiones antes de ponerte a buscar casa o que sopeses en el caso de que tengas que decidir entre una nueva vivienda o una de segunda mano.

Cuando te decidas, protege tu casa con un Seguro de Hogar MAPFRE, igual de recomendable y práctico en ambos casos puesto que los imprevistos está comprobado que se dan en todas las viviendas con independencia de su antigüedad.