Inicio Economía Doméstica Te ayudamos a ahorrar Invertir en local comercial: pros y contras

Invertir en local comercial: pros y contras

Una mujer de pie y otra sentada en una escalera en un local vacío
4 Min de lectura
¿Quieres invertir en locales comerciales pero no te atreves a dar el paso? Descubre los pros y contras de invertir en el activo inmobiliario más rentable del momento.
Logo Jubilacion Y Pension
Blog Planes de Futuro MAPFRE
Redactor especializado en MAPFRE

El equipo de redacción de MAPFRE especializado en temas laborales. Lleva más de 10 años preocupándose por tus ahorros y porque sigas manteniendo una buena calidad de vida en el momento de la jubilación. Pero no solo eso, aquí encontrarás información útil y práctica sobre relaciones laborales, impuestos, prestaciones y mucho más.

Los años de experiencia de MAPFRE en el sector nos avalan como fuente de información veraz y práctica para acompañarte en las diferentes etapas de tu vida.

Invertir en locales comerciales es algo que, a priori, asusta al pequeño inversor, ya que requiere de una inversión más profesionalizada. Sin embargo, esta práctica ofrece una recompensa mayor: una rentabilidad más alta que la que da la vivienda.

¿Cuáles son los activos inmobiliarios más rentables?

El precio del alquiler de la vivienda sube a marchas forzadas, hasta el punto de que algunos hablan de una nueva burbuja. Lo cierto es que la alta inversión inicial obliga a subir los precios si se quieren obtener suculentos beneficios.

Aunque depende del producto inmobiliario. Según un estudio publicado por Idealista, los locales comerciales y las oficinas son la inversión más rentable, mientras que los garajes son el activo que menos ha aumentado su rentabilidad en el último año.

La explicación se encuentra en el contexto de recuperación económica en el que vivimos y en el aumento del número de empresas de nuestro país. Los nuevos negocios necesitan espacios en los que desarrollar su actividad, lo que hace que se dispare la demanda de locales comerciales, algo que ya se ha visto en las principales ciudades de nuestro país.

Como consecuencia, el precio de los locales sube, dando lugar a una nueva oportunidad de oro para los inversores.

Peatones en la calle Preciados de Madrid, una de las mejores zonas de la capital para invertir en locales comerciales

https://media.timeout.com/images/101550575/1024/576/image.jpg

Las grandes ciudades son las que están registrando una mayor actividad económica, por lo que es ahí donde resulta más rentable adquirir un local comercial para alquilarlo (aunque, por otro lado, la inversión iniciar también es mayor). Sin embargo, los rendimientos no son los mismos en todas las capitales españolas.

Barcelona, por ejemplo, al estar delimitada por mar y montaña, tiene una capacidad de expansión geográfica mucho menor, lo que hace que los locales comerciales incrementen más su valor. En Madrid, en cambio, al tener más posibilidades de crecimiento, el precio del metro cuadrado no sube tanto.

Pros y contras de invertir en locales comerciales

En los últimos años, la adquisición de locales comerciales por particulares para su posterior alquiler ha crecido al calor de unas rentabilidades más altas que las de la vivienda. Pero, ¿son todo ventajas?

Ventajas

Un local comercial en rentabilidad garantiza unos ingresos desde el primer día. En caso de que se quiera vender a corto o medio plazo, la plusvalía es muy significativa.

Alta rentabilidad

    Invertir en locales comerciales puede ofrecer una alta rentabilidad, ya que una empresa suele tener mayor capacidad para hacer frente a los pagos que una familia en el caso de una vivienda.

    Los locales situados en zonas céntricas y comerciales son una inversión segura. Las rentabilidades de este tipo de espacios se sitúan entre 4.5 y el 6.5 por ciento en las zonas muy comerciales, y entre el 3 y 3.5 por ciento en las zonas denominadas High Street Prime. Comprar un local, reformarlo y alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta muy superior a la que se obtiene por invertir en viviendas para el alquiler.

    Posibilidad de vender a buen precio

    Una vez alquilado el local comercial durante un tiempo existe la posibilidad de venderlo obteniendo un buen precio por la operación (aunque hay que tener en cuenta el coste de la operación, especialmente si hay intermediarios por el medio).

    Los locales con una rentabilidad neta superior al 5 por ciento son los mejor valorados y los más buscados por los inversores tanto nacionales como internacionales, sobre todo aquellos situados en ciudades como Barcelona y Madrid.

    Riesgos

    Toda operación de estas características lleva aparejados también algunos riesgos. En este caso son:

    Alta inversión inicial

    Dado que la rentabilidad que ofrece este tipo de activos inmobiliarios puede ser muy alta, también lo es el importe de la inversión inicial. No hay que olvidar que esta es una inversión a largo plazo y, por tanto, no hay que esperar que el retorno sea inmediato.

    Gastos a sufragar

    Los locales comerciales están sujetos a una serie de impuestos específicos y otra serie de gastos que hay que sufragar, con lo que los beneficios que se obtienen con el cobro del alquiler se reducen.

    La situación del local

    No todas las zonas son iguales ni atraen al mismo tipo de empresas. Desconocer el valor real de la zona en la que se ubica un local comercial puede hacer perder la rentabilidad que se busca.

    Publicado por Blog Planes de Futuro MAPFRE
    - 12 Dic, 2022
    Calcula tu seguro ahora

    Comentarios (0)

    Enviar un comentario

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

    En MAPFRE ESPAÑA, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS, como responsable del tratamiento, utilizaremos la información que nos facilite para la gestión de su actividad como usuario de este sitio web, así como atender y responder tanto a las solicitudes de información como las sugerencias, consultas y comentarios que realice a través de los distintos formularios. Dicho tratamiento lo haremos en base al consentimiento que nos ha otorgado. Asimismo, le informamos que, en su caso, podremos comunicar sus datos a otras empresas del Grupo MAPFRE y terceros con los que exista un convenio de colaboración o una relación de prestación de servicios. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra Política de Privacidad y Cookies.
    Leer más

    Te puede interesar

    4 Min de lectura

    Ahorrar ya no será tan difícil si tomas nota de las páginas de chollos que te mostramos a continuación. ¿Preparado...

    5 Min de lectura

    ¿Es mejor hacer la declaración conjunta o separada? Esta es una de las grandes dudas de matrimonios y parejas al...

    3 Min de lectura

    Pedir una hipoteca sin entrada aún es posible, aunque las entidades financian, por norma general, como máximo el 80 %...

    3 Min de lectura

    Si estás pensando si llevar a tus hijos a un colegio privado o a uno concertado, quizá saber las diferencias...

    Hay vida más allá de los 65

    Descubre historias increíbles

    Simulador de Ahorro

    Suscríbete a nuestro boletín

    0