¿Qué es el sistema de amortización francés?

///¿Qué es el sistema de amortización francés?

¿Qué es el sistema de amortización francés?

Con mucha probabilidad si tienes una hipoteca en España, se regirá por el sistema francés de amortización, el más habitual en nuestro país. La principal característica que lo define es que asegura un pago de cuotas constantes y equilibradas que solo se ven afectadas por el cambio en el tipo de interés en el momento de las revisiones.

El sistema francés de amortización es el más común en España, permite un pago constante de cuotas durante la vida del préstamo hipotecario por lo que ofrece cierta tranquilidad y control contable en los gastos de titular. Si es el que rige tu hipoteca, te interesa saber cómo funciona y cómo te afecta.

¿Para qué sirve el sistema de amortización en una hipoteca?

Los sistemas de amortización hipotecarios determinan la estructura de los pagos de cuota mensual que hace el titular de una hipoteca. ¿Qué significa? Cada mes cuando pagas la hipoteca de tu casa, por ejemplo, pagas una total, pero esta cantidad está compuesta de dos conceptos: capital e interés.

  • Capital de amortización mensual: es la parte que pagas del dinero total que el banco te ha prestado y que debes saldar a lo largo de los años previstos para la hipoteca.
  • Interés en las cuotas mensuales: la entidad financiera te deja una cantidad de dinero y a cambio te cobra un porcentaje de interés, cada mes pagas parte de ese interés al banco.

¿Cómo funciona al sistema de amortización francés?

     

    La principal característica del sistema de amortización francés es que garantiza al titular cuotas constantes y equilibradas con lo que es más fácil la contabilidad doméstica, cuando hay que pagar una cuota de hipoteca cada mes. Te permite planear gastos en función de tus ingresos y contratar otros productos de ahorro adicional.

    El sistema de amortización tiene una compleja fórmula que aplican los bancos para determinar las cuotas a pagar. Tiene en cuenta tres factores en cada hipoteca.

    • Capital prestado.
    • Tipo de interés.
    • Duración del préstamo.

    Con el sistema francés de amortización la cuota es más constante y equilibrada durante toda la vida del préstamo, pero el porcentaje que se paga de intereses y capital va cambiando en proporción invertida.

    • Los primeros años del préstamo: el titular paga un alto porcentaje de intereses y sin embargo, amortiza una cantidad baja del capital pendiente.
    • Últimos años del préstamo: el titular paga mucho capital y pocos intereses.

    ¿Siempre pagas lo mismo con el sistema de amortización francés?

    Es importante no confundir conceptos al firmar una hipoteca. Una hipoteca variable con sistema de amortización francés no es lo mismo que una hipoteca de interés fijo.

    • Hipoteca a tipos fijo: se aplica el mismo interés al capital por amortizar y durante todos los años previstos el titular se asegura el pago exacto de la misma cantidad.
    • Hipoteca de interés variable con sistema de amortización francés: la cuota mensual es constante y equilibrada, pero no idéntica. Los préstamos a tipo variable revisan cuotas cada seis o doce meses y se ajustan al índice de referencia previsto, habitualmente el Euribor.

    El sistema de amortización francés procura pagos equilibrados, pero varían normalmente una vez al año su cuota que se calcula para los siguientes doces meses, cuando el préstamo revisa su tipo de interés de acuerdo con la evolución del mercado.

    Leer más

     

    ¿Qué es el sistema de amortización francés?
    2.7 (53.33%) 3 votes
    2019-03-04T13:59:15+02:0022 febrero, 2019|

    Deja un comentario

    Información básica sobre Protección de Datos:
    En MAPFRE VIDA, S.A. DE SEGUROS Y REASEGUROS SOBRE LA VIDA HUMANA, como responsable del tratamiento, utilizaremos la información que nos facilite para la gestión de su actividad como usuario de este sitio web, así como atender y responder tanto a las solicitudes de información como las sugerencias, consultas y comentarios que realice a través de los distintos formularios. Dicho tratamiento lo haremos en base al consentimiento que nos ha otorgado. Asimismo, le informamos que, en su caso, podremos comunicar sus datos a otras empresas del Grupo MAPFRE y terceros con los que exista un convenio de colaboración o una relación de prestación de servicios. Por último, le informamos que puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación y portabilidad, como se explica en la información adicional que hemos puesto a su disposición en nuestra Política de Privacidad y Cookies.

    ¿Qué es el sistema de amortización francés?
    2.7 (53.33%) 3 votes
    Este sitio web utiliza cookies para facilitar y mejorar su navegación. Vd. puede configurar su navegador para rechazar estas cookies, pudiendo en tal caso limitarse la navegación y servicios del sitio web. Si no modifica esta opción y continua navegando, Vd. está consintiendo en la utilización de las cookies de este sitio web. Si desea más información sobre las cookies que utilizamos en nuestro sitio web, puede consultar nuestra Política de Privacidad y Cookies. Cerrar