Regulación del precio de los alquileres

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Regulación del precio de los alquileres

El precio de los alquileres en España, particularmente en Madrid y Barcelona, empieza a mostrar cierta moderación. La subida de los precios se ha contenido y, aunque no existe un límite legal para los precios de las rentas, la estabilidad parece ser el futuro inmediato.

Sin que se haya limitado por ley la subida ni el precio de los alquileres en España, el propio mercado sí ha regulado este escenario. En Madrid y Barcelona, donde más se había disparado el precio de los alquileres de vivienda, muestran signos de moderación y estabilidad para los próximos meses.

El caso de Madrid, no obstante, en el primer mes de 2019 sigue siendo similar: lidera la lista de las ciudades donde más ha subido el precio del alquiler, con un nada despreciable 15 %. Los expertos confirman que los signos de desaceleración no han llegado aún a la capital.

¿Se detiene la subida del precio de los alquileres?

Es posible afirmar que, por primera vez desde hace cuatro años, los alquileres no están subiendo -o no tanto-. Después de que en Madrid y Barcelona se tocará techo en los precios de las rentas en viviendas con incrementos de hasta el 40 %, parece ser que el sector presenta cambios.

Los expertos inmobiliarios especializados en alquiler coinciden en señalar que sí hay motivos para creer que el precio de los alquileres no va a seguir subiendo en España, especialmente fuera de Madrid y Barcelona; e incluso, en las dos grandes urbes puede que en 2019 se note el cambio. Destacan algunos hechos y datos del sector:

  • El acceso a la financiación para la compra de primeras viviendas ha dejado de ser tan restrictivo. Los bancos vuelven a dar hipotecas para vivienda, no se recuperan los niveles de antes de la crisis, pero hay signos de mejora. Se ha reactivado el mercado de compraventa de hogares.
  • La demanda de alquiler sigue siendo alta y superior a la oferta en puntos concretos de Madrid y Barcelona, pero en muchos menos sitios y con menor diferencia. Madrid si mantiene en enero de 2019 su tendencia alcista en los precios de los alquileres.
  • Los interesados en alquilar han renunciado a los grandes núcleos urbanos, desplazando su interés a los municipios limítrofes para rentabilizar mejor su sueldo acorde a sus gastos.
  • Los agentes inmobiliarios de alquiler reconocen que hay determinados lugares y niveles de renta -los más elevados- que empiezan a no ser tan fáciles de colocar en el mercado.
  • En Cataluña, el precio del alquiler con respecto a la renta de sus habitantes hace que tengan que destinar casi el 50 % de sus ingresos a este fin. En Madrid se roza el 40 %. Los expertos aseguran que el porcentaje de sueldo destinado a vivienda no debería superar el 30 %, lo que significa que la situación está muy por encima de lo sostenible a largo plazo.
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2019-02-14T13:30:51+00:0011 febrero, 2019|

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