Si el Euríbor es negativo, ¿afecta a mi hipoteca?

///Si el Euríbor es negativo, ¿afecta a mi hipoteca?

Si el Euríbor es negativo, ¿afecta a mi hipoteca?

Si tienes un préstamo bancario, quizás te sean familiares los términos interés fijo, Euríbor, TAE, comisiones, etc. Dado que en los últimos días se está hablando mucho al respecto, hoy analizamos qué sucede si el Euríbor es negativo, ¿afecta a […]

Si tienes un préstamo bancario, quizás te sean familiares los términos interés fijo, Euríbor, TAE, comisiones, etc. Dado que en los últimos días se está hablando mucho al respecto, hoy analizamos qué sucede si el Euríbor es negativo, ¿afecta a mi hipoteca?

Por primera vez en la historia, el mes de febrero de 2016 cerró con el Euríbor en negativo, concretamente en el -0,008%. Este porcentaje se obtiene después de que durante varios días el Euríbor alcanzara los números rojos. Tomando como base estos datos, si el Euríbor es negativo, ¿afecta a mi hipoteca?

Euríbor por debajo de cero

Hay que tener en cuenta que el interés de las hipotecas se calcula sumando la media mensual del Euríbor más un diferencial que aplican las propias entidades bancarias y que generalmente suele ser superior al 1% para justificar el posible riesgo de la operación. Por este motivo, la cuestión cobra vital importancia cuando el Euríbor alcanza el -0,2%, porcentaje a partir del cual, supuestamente el banco tendría que devolver intereses al hipotecado. Esto sucede porque la tasa negativa del Euríbor excede el diferencial aplicado.

Ante esta situación, muchas son las voces que se alzan a favor de afirmar que es contradictorio que un banco tenga que abonar a sus clientes por haberles prestado dinero. Si llegara el caso, la alternativa que tomarían las entidades bancarias sería aplicar un interés mínimo del 0% para no verse en la obligación de tener que pagar intereses a quienes contrataron una hipoteca.

En cualquier caso, si llegara el momento de producirse, las primeras hipotecas que se beneficiarían de esta reducción serían aquellas que se contrataron entre 2007 y 2009, y que por determinadas circunstancias, se les aplicó un diferencial que se situaba entre el 0,17% y el 0,25%.

Como hemos comentado antes, las entidades financieras abogan a la base innata de un contrato de este tipo, según la cual, el hipotecado es quien paga los intereses y no el banco. Con el Euríbor en negativo, la cuota mensual bajará, aunque el cliente seguirá pagando una parte de la deuda y otra parte en intereses, los cuales es muy probable que sean inferiores.

Posibles medidas futuras

Bajo esta circunstancia, es muy posible que las nuevas hipotecas comiencen a incorporar cláusulas cero en sus contratos para evitar que el banco tenga que pagar al prestatario por el producto contratado, teniendo en cuenta que el Euríbor continúe en negativo.

Otras soluciones por parte de las entidades bancarias para frenar esta situación también pueden consistir en incrementar el porcentaje diferencial con el fin de garantizar un cierto margen o fomentar la contratación de hipotecas bajo la modalidad de interés fijo. De hecho, es muy probable que desde este momento se comiencen a incluir nuevas cláusulas en los contratos, como por ejemplo que el índice más el diferencial no pueda ser inferior al 0%.

Hasta ahora, la norma general ha sido la contratación de hipotecas marcadas por los tipos de interés variable y esto, como ya hemos visto, depende fundamentalmente de la evolución del Euríbor. Es un hecho que esta tendencia está cambiando, ya que las hipotecas con dichas condiciones están empezando a subir. El interés fijo puede ser la solución para las entidades bancarias para salvar esta situación y al mismo tiempo, también una tranquilidad para los consumidores al contratar un préstamo a largo plazo.

Sabiendo cómo afecta a la hipoteca si el Euríbor es negativo, sólo queda valorar los pros y los contras de un tipo de interés u otro para tomar la decisión más acertada. Además de contratar el tipo de hipoteca que mejor se adapta a ti, no olvides contar con tu Seguro de Hogar MAPFRE que te permitirá disfrutar de tu nueva vivienda con todas las garantías. Te informamos de la póliza que necesitas y que se ajusta a la perfección a tu estilo de vida.

2019-09-27T11:40:26+02:0013 marzo, 2016|

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