Tasar una vivienda: precios y tipos

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Tasar una vivienda: precios y tipos

Si te preguntas cuánto cuesta tasar una vivienda, la respuesta correcta es que depende para que quieras o necesites esa tasación. El presupuesto puede estar entre los 0 y los más de 1000 euros según el tipo de informe que precises.

Tasar una vivienda es darle un precio –valor- a ese bien inmueble. Sin embargo, hoy hay diferentes tipos de tasaciones que distan bastante unas de otras. El precio es una diferencia fundamental y de él se deducen también el resto de características diferenciadoras.

Frente a las tasaciones oficiales surgen las plataformas de simulación online de tasaciones de viviendas y las tasaciones online. Si te preocupa la fiabilidad, solo la tasación oficial se puede considerar válida en actos jurídicos como hipotecas, repartos de herencia o herencias por ejemplo.

Simulación online para tasar una vivienda. ¿Para qué sirve?

Con el desarrollo de las plataformas online aplicadas a los diferentes sectores y la aplicación de las herramientas tecnológicas a la vida diaria, surgen en el terreno de las tasaciones o valoraciones de inmuebles las tasaciones online o simulaciones online de tasación.

Bancos, inmobiliarias, sociedades de tasación… han implementado en sus webs -casi sin excepción- algún tipo de simulador de tasación online que en ningún caso es una tasación oficial y que tiene exclusivamente un valor informativo.

Las simulaciones online son una buena manera de conocer qué precio –estimado- puede tener un bien inmueble cuando no se conocen muchos datos de este. ¿En qué tipos de situaciones se usan?

  • Personas interesadas en comprar una vivienda nueva o vieja en una zona concreta y desconocen el valor medio de las casas de la zona.
  • Particulares que quieren vender su casa, pero necesitan una primera aproximación a un precio de mercado para empezar el proceso de venta.
  • Herederos de un inmueble que no conocen y no pueden visitar en poco tiempo, pero tienen la curiosidad o la necesidad de saber en cuánto está valorada la herencia.

¿Qué información te da una tasación online?

Como cualquier otra plataforma o app sobre informes, las de tasación basan sus resultados en la información que los usuarios le aporten. Lo que significa que cuánto más sepas sobre un inmueble, más exacta, detallada y fiables sea la información; más ajustado será el valor de tasación y el resto de información que te ofrece el simulador.

Hay diferentes grados de simulaciones de tasación online desde las más básicas o sencillas que pueden ser gratuitas y apenas exigir datos hasta algunas que son algo más completas o  incluso, las que posteriormente dan la posibilidad de completar y convertirlas en oficiales con un proceso presencial de tasación.

Como norma general las tasaciones online precisan de muchos menos datos conocido por el interesado que una tasación presencial y oficial.

  • Dirección completa donde se ubica el inmueble a valorar.

Algunas herramientas de tasación virtual solo con la dirección ya te ofrecen la referencia catastral, año de construcción, la superficie, el precio medio de compra venta de la zona y un precio estimado de compra venta para ese edificio, incluso cuanto podría ser el precio por alquilar esa casa. El dato del alquiler es muy útil si estás pensando en ser casero e inquilino a la vez por ejemplo.

  • Estado del piso

Algunas plataformas más avanzadas online para tasar también piden datos generales sobre el estado del piso, principalmente si es de nueva construcción, de segunda mano y si necesita o no reformas por ejemplo. El Seguro de Hogar MAPFRE ofrece las mejores coberturas para mantener en buen estado la vivienda.

  • Zona de ubicación, servicios.

Las simulaciones más avanzadas incorporarán datos de interés no solo sobre el piso sino sobre la zona de ubicación pueden preguntar al usuario sobre la proximidad de transporte público, servicios de ocio, centros sanitarios… aunque este tipo de información suele conocerla el tasador ya sea presencial u online y añadirla a los informes de tasación o valoración de un inmueble.

Formas de tasar una vivienda online más fiables

Hay tasaciones online muy valiosas y fiables, por ejemplo, para conocer el precio de mercado de un inmueble dentro de una zona concreta, especialmente en el sector de las viviendas de segunda mano. Es importante valorar en qué plataforma estás haciendo la simulación y conocer qué datos tienen, no es lo mismo una inmobiliaria, que un banco o una web de compra venta de viviendas.

Los simuladores de tasación de páginas de compra venta de viviendas utilizan sus propios datos para estimar precios y valores de inmuebles concretos que combinan con datos oficiales del catastro o el registro, resultando valoración es muy ajustadas dentro de este escenario. En precio son tasaciones bastante económicas que pueden no superar los 20 euros. En el caso de las oficiales los honorarios de los tasadores de elevan mucho más y suelen depender por ejemplo del tamaño del bien inmueble a valorar.

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2019-06-07T12:27:26+02:004 abril, 2018|

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